En la edición del 30 de septiembre del programa Sin Pretextos, conducido por la periodista Mirna Schindler, el director del Núcleo Milenio Sobre los Desafíos de la Vivienda, NUVIV, analizó el aumento de hogares que destinan una parte excesiva de sus ingresos al arriendo, los grupos más afectados y las alternativas para enfrentar la crisis de asequibilidad.
Según un análisis de Déficit Cero basado en la encuesta CASEN 2009-2024, los hogares arrendatarios que destinan más del 30% de sus ingresos al arriendo pasaron del 27% al 40%, lo que hoy afecta a cerca de 774 mil hogares.
Pagar el arriendo se ha vuelto, para miles de familias en Chile, el gasto que ordena todos los demás. Lo que antes era una etapa de paso hacia la casa propia hoy se extiende por años, y cada vez más hogares llegan a fin de mes con muy poco margen después de pagarlo.
De eso conversó la periodista Mirna Schindler, en el programa Sin Pretextos de Radio USACH, con Javier Ruiz-Tagle, académico del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC (IEUT UC), director del Núcleo Milenio Sobre los Desafíos de la Vivienda, NUVIV, e investigador del Centro de Desarrollo Urbano Sustentable (CEDEUS).
El punto de partida fue un análisis de Déficit Cero basado en la encuesta CASEN 2009-2024, según el cual cuatro de cada diez hogares arrendatarios destinan más del 30% de sus ingresos al arriendo. En el 20% de menores ingresos, esa carga alcanza una mediana del 64% del presupuesto familiar.
Consultado por las causas de este aumento, el investigador fue directo: "La principal explicación es el precio de la vivienda. El precio de la vivienda respecto a los ingresos ha subido muchísimo en los últimos años y esto es un problema que está aquejando a muchísimos países del mundo". Entre los factores estructurales mencionó la baja histórica de las tasas de interés, que eleva el poder adquisitivo y con ello los precios, y el cambio demográfico, marcado por hogares cada vez más pequeños y numerosos.
Según explicó, la brecha entre el precio de la vivienda y los salarios tiene consecuencias concretas: "El efecto es fuertísimo porque la gente no tiene más plata después de pagar por la vivienda". Esto obliga a las familias a vivir en viviendas de peor estándar, a recurrir a asentamientos informales o a adoptar estrategias como casarse para obtener un crédito hipotecario o pedir a un familiar que firme como aval.
El director del Núcleo Milenio NUVIV precisó que la dificultad se concentra en los grupos medios, entre los percentiles 40 y 80, y afecta con especial fuerza a la población migrante, que suele arrendar sin contrato o con contratos irregulares y enfrenta exigencias abusivas. Sobre el norte del país, y en particular Antofagasta, advirtió que la escasa oferta pública y privada empuja incluso a profesionales hacia la informalidad: "Aquí no estamos hablando de gente que se aprovecha y se tomó un terreno, sino de gente que ni siquiera pudo pagar nada y se ve obligada a ir a un asentamiento informal".
Como alternativa, valoró la propuesta de concesiones de arriendo a precio justo en suelo público, un modelo en que "el Estado pone el suelo, el privado invierte, pero tiene que ofrecer vivienda a precio justo, que quiere decir 25 o 30% de los ingresos, no más de eso". Citó como referente el caso de Viena, donde cerca de la mitad del parque habitacional permite controlar los precios. También propuso orientar a los inversionistas institucionales que hoy operan edificios multifamily hacia esquemas de arriendo asequible.
A partir del desalojo de Maricarmen Abascal en Madrid, ocurrido el 23 de septiembre, Ruiz-Tagle advirtió sobre los riesgos de un mercado de arriendo dominado por fondos de inversión. Además, marcó una diferencia clave con Europa, donde el arriendo es masivo gracias a políticas públicas robustas: "En Chile llegamos al arriendo no porque haya una política de promoción del arriendo; llegamos empujados por los precios de la vivienda en propiedad".
Finalmente, recordó el peso cultural de la casa propia en el país: "La propiedad de la vivienda en Chile es un pilar de bienestar social y es un pilar muy fuerte", sobre todo en un contexto sin educación ni salud gratuitas y con pensiones bajas.