El académico de la FAAD USS advirtió que el promedio regional no refleja las diferencias de ingresos entre comunas y barrios, y que el efecto de los incentivos en los precios dependerá de cómo se distribuya la oferta.
El investigador principal del Núcleo Milenio Sobre los Desafíos de la Vivienda, NUVIV, Carlos Aguirre, participó en el reportaje “Reunir el pie: la barrera que persiste para la primera vivienda”, publicado el 9 de octubre en el suplemento que Diario Financiero dedicó al Fondo de Garantías Especiales (Fogaes). Allí estimó que un hogar de ingreso promedio en la Región Metropolitana tardaría casi cinco años en ahorrar el pie de 10% para una vivienda de UF 3.000.
Carlos Aguirre, investigador principal del Núcleo Milenio sobre los Desafíos de la Vivienda, NUVIV, y académico de la Escuela de Arquitectura de la Universidad San Sebastián (FAAD USS), participó en el reportaje “Reunir el pie: la barrera que persiste para la primera vivienda”. Firmado por la periodista Anaís Persson, se publicó el viernes 9 de octubre como parte del suplemento que el Diario Financiero (DF) dedicó al Fogaes.
El Fogaes es un mecanismo del Estado de Chile que busca facilitar el acceso al crédito a personas y empresas que no tienen garantías suficientes para obtener financiamiento bancario. En el ámbito habitacional, permite reducir el pie de 20% a 10% del valor de la propiedad en los créditos aprobados, para viviendas nuevas de hasta UF 6.000. Aun así, el reportaje plantea que reunir ese ahorro inicial puede tomar años, especialmente para quienes pagan arriendo mientras intentan comprar su primera vivienda.
Casi cinco años para reunir el pie
Para dimensionar esa barrera, Carlos Aguirre tomó como referencia un ingreso familiar promedio de UF 51,45 mensuales en la Región Metropolitana, según la Encuesta Casen 2024, y supuso un ahorro equivalente al 10% de ese monto. Con esos datos, reunir un pie de 10% para una vivienda de UF 3.000 tomaría 58,3 meses, es decir, 4,85 años. “Este valor explota a años”, sostuvo el investigador.
Aguirre también advirtió que el promedio regional no refleja las diferencias de ingresos entre comunas y barrios, por lo que en muchos territorios el plazo para completar el ahorro podría ser bastante mayor.
Incentivos, demanda y precios
Sobre el efecto de instrumentos como el Fogaes, el investigador del Núcleo Milenio NUVIV señaló que estos incentivos pueden “convertir demanda potencial en demanda real”. Agregó que su impacto en los precios dependerá de cómo se distribuya la oferta.
Según Aguirre, en los segmentos con sobrestock es poco probable que los precios aumenten. Sin embargo, advirtió que no se pueden descartar alzas en zonas o tipologías donde la disponibilidad de viviendas es más limitada.
Otras miradas
El reportaje también recogió las visiones de representantes del sector inmobiliario y financiero, entre ellos Toctoc, BancoEstado, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) e Inmobiliaria Aconcagua. Según BancoEstado, las personas de entre 25 y 34 años representaron el 45% de los créditos hipotecarios cursados por la entidad en 2026 y el 57% de las operaciones con Fogaes.
La nota concluye que estos apoyos pueden reactivar operaciones, pero que la recuperación seguirá condicionada por la capacidad de ahorro de los hogares y por la disponibilidad de viviendas compatibles con sus ingresos.