El inventario de viviendas nuevas en la RM bajó 22% anual, hasta 41.552 unidades.
El académico de la Facultad de Arquitectura de la Universidad San Sebastián (USS) e investigador de la Línea 1 del Núcleo Milenio Sobre los Desafíos de la Vivienda, NUVIV, comentó los resultados del Informe Inmobiliario USS–Tinsa by Accumin del segundo trimestre de 2026. A su juicio, la baja del inventario es una buena señal para el mercado, pero advierte sobre la alta concentración de departamentos de un dormitorio y un baño.
El stock de viviendas nuevas en oferta en la Región Metropolitana está disminuyendo. Según el Informe Inmobiliario elaborado por la Universidad San Sebastián y Tinsa by Accumin, el inventario retrocedió 22% anual durante el segundo trimestre de 2026, mientras que las ventas subieron 14%, hasta alcanzar 5.106 unidades. El repunte se asocia a los incentivos a la demanda impulsados por el Gobierno, como el subsidio a la tasa hipotecaria y el Fogaes.
La oferta, sin embargo, está muy concentrada en pocas comunas. Prácticamente la mitad de las unidades disponibles (49%) se ubica en Santiago, La Florida y Ñuñoa. Santiago lidera con 7.985 viviendas, seguida por La Florida, con 7.049, y Ñuñoa, con 5.192.
Consultado en la edición del lunes 26 de octubre por Economía y Negocios, de El Mercurio, sobre si el inventario actual está en niveles saludables, Carlos Aguirre explicó que el stock lo es “cuando existe una venta importante” y recordó que, antes de la pandemia, rondaba las 50 mil unidades con ventas trimestrales de entre 10 mil y 12 mil viviendas. Hoy, en cambio, se venden entre 4.900 y 5.000 unidades por trimestre, por lo que, a su juicio, el inventario debería seguir bajando hasta cerca de 20 mil. Aun así, se mostró optimista: “Creo que vamos en un buen camino”.
Su principal preocupación está en la composición de la oferta. Los departamentos de un dormitorio y un baño representan alrededor del 40,5% del total disponible en la RM, seguidos por los de dos dormitorios, con 27,5%. Además, el 64% de esa oferta de unidades pequeñas se concentra en Santiago, Ñuñoa y La Florida. “Creo que en algunas zonas hay un sobrestock de estas”, advirtió el académico.
Para dar salida a estos productos, Aguirre propuso buscar “soluciones más creativas”, como procesos de mejoras dirigidos a microinversionistas o su incorporación al modelo de multifamily.