Maricarmen Abascal, de 87 años, vivió durante 70 años en la misma vivienda del barrio de Retiro, en Madrid, bajo un contrato de renta antigua. Tras una disputa judicial con la empresa propietaria, Urbagestión, el Tribunal Supremo avaló la extinción de su contrato y el 23 de septiembre de 2026 se ejecutó el desahucio.
En un reportaje de CHV Noticias, el director del Núcleo Milenio Sobre los Desafíos de la Vivienda, NUVIV, explicó los factores detrás del caso que conmociona y advirtió sobre las señales que ya se observan en el mercado de arriendo chileno.
El desalojo de Maricarmen Abascal, una mujer de 87 años que debió abandonar la vivienda que arrendaba en el barrio de Retiro, en Madrid, fue el eje de un reportaje emitido por CHV Noticias el 25 de septiembre. En él participó Javier Ruiz-Tagle, director del Núcleo Milenio Sobre los Desafíos de la Vivienda, NUVIV, y académico del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC (IEUT UC), quien analizó el caso y sus posibles alcances para Chile.
Maricarmen fue desalojada el 23 de septiembre de la vivienda en la que residía desde 1956. Vivía bajo un régimen de renta antigua, y el inmueble fue adquirido posteriormente por una empresa inmobiliaria. Tras años de disputa judicial, los tribunales determinaron que debía abandonar la vivienda. La ONU había solicitado a España suspender el desalojo o garantizarle una alternativa habitacional adecuada. El caso generó una fuerte movilización vecinal y abrió cuestionamientos sobre la protección de las personas mayores y vulnerables frente a los desahucios.
Para Ruiz-Tagle, el caso responde a una lógica de negocio reconocible. "Hay un edificio deteriorado donde se está pagando baja renta. Entonces el nuevo propietario dice: 'Bueno, si lo remodelamos y los desalojamos a todos, vamos a poder cobrar muy caro los arriendos y, por lo tanto, el edificio vale esto, y me arriesgo con un crédito hipotecario que me obliga a seguir pagando y seguir subiendo los precios'“.
Son los denominados megatenedores, grandes empresas y fondos de inversión, dueños de miles de viviendas, se explica en reportaje.
El director del Núcleo Milenio NUVIV también se refirió a las causas estructurales de la crisis española. "[En España] tienen poca producción habitacional, porque tienen mucha creación de hogares, que son básicamente hogares unipersonales, y también porque tienen muchos inversionistas financieros y mucho Airbnb, que básicamente suben el precio y generan esta paradoja respecto de la cual los mismos españoles se manifiestan, que es la de gente sin casa y casa sin gente", afirmó.
¿Qué tan cerca está Chile de un escenario así? Ruiz-Tagle advirtió que hay señales que ya son visibles, aunque la concentración de la propiedad en arriendo todavía es incipiente. "La gente está pagando 30, 35, 40, 45% [de sus ingresos] en arriendos. Los arriendos están muy caros y la gente está comprando menos y arrendando más, justamente porque el precio de la vivienda está muy alto en Chile. Ahora, un solo propietario que le arrienda a mucha gente, eso acá en Chile está recién con los edificios multifamily, que son edificios bastante nuevos. De alguna manera todavía no estamos exactamente en el mismo lugar que Madrid, pero podríamos acercarnos", concluyó.